Zurück zur Seite Flur Nr. und Flächenaufstellung
| Objektadresse: | Hauptstraße 13, 84405 Grüntegernbach |
| Objektart: | MFH 3 FamHaus nebst landwirtschaftlichen Gebäude |
| Grundstücksfläche m² ca.: | Gesamt 1609 m² teilbar |
| Wohnfläche ca.: | EG 129,40 m² OG123,00 m² DG 91,85 m² Summe 344,28 m² UG 104,00 m² |
| BGF Wohngebäude | 624,61 m² |
| Baujahr: | aktuell wird Baujahr ca. 1988 unterstellt. Bauakte im Staatsarchiv Landshut angefordert 11.08.2021 |
| Bebauung nach.: | Nachbarbebauung § 34 BauGB |
| empf. Nutzung: | |
| Erschliessungszustand: | Kanal Wasser Telekom, öffentliche Erschliessung über öffentliche Strasse |
| Flur Nr. : | 13 |
| Grundbuch: | Erding von Matzbach |
| Band: | 18 |
| Blatt: | 870 |
| Feuerstättenbescheid: | Sehr geehrte Damen und Herren, anbei der letzte Feuerstättenbescheid. Die Angaben zur Heizungsanlage sind korrekt. Die Heizung hat das Baujahr 1988. Die letzten Messwerte waren für das Alter sehr gut ( 5% Abgasverlust) . Für Niedertemperaturheizungen wie sie vor Ort eingebaut ist, besteht keine Austauschpflicht. Für Rückfragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung. Bitte nennen Sie uns eine Kontaktperson, die das Anwesen vor Ort bzgl. eines Überprüfungstermins betreut. Vielen Dank für Ihre Rückantwort. Mit freundlichen Grüßen Hans-Peter Niedermeier Niedermeier Bevollmächtigter Bezirkskaminkehrer Kaminkehrermeisterbetrieb Energieberater HWK Ottering 12 84416 Inning am Holz |
| Abbruchkosten / Rückbaukosten: | – 46.611 € |
| Kaufpreis: | per Angebot € Mindestkaufpreis: |
| `/. | |
| Sonstiges: | Gerne leiten wir Ihr Kaufpreisangebot, nebst Bonitätsnachweis, an den Verkäufer weiter. Dieses Objekt bieten wir Ihnen im qualifizierten ALLEINAUFTRAG an. Dieser Auftrag des Verkäufers an uns bietet Ihnen Schutz und Sicherheit vor Doppelvermittlung oder Doppelzahlung. Ferner deklarieren wir Ihnen hiermit, dass wir legitimiert und bevollmächtigt wurden, tätig zu werden. Alle Objektdaten stammen vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Immoservice Nellessen GmbH hat diese Daten nicht überprüft. Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages, haben VERBRAUCHER das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Reicheneder Michaela Sachverstä#ndige mainburgerstr. 11 85356 Freising. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers |
| Käuferprovision: | Die Käufercourtage beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt. soweit der Unternehmer nicht von der Umsatzsteuer befreit ist. Ssomit gesamt 4,76 % Wir sind für den Eigentümer provisionspflichtig tätig. |
| Hinweis: | Die einzelnen Wohnungen sind nicht vermietet und stehen leer! |
| Eigentümer | Grundstücks und Erbengemeinschaft Josef Empl Die Erbenvertretung bittet um Abstand von direkter Kontaktaufnahmen Rückfragen oder sonstiger Kommunikation und hat hierzu Immobilien Reicheneder Michaela Sachverständige beauftragt. |
BGF Bruttogeschossfläche nach Aufmaß
Feuerstättenbescheid
Makrolage
| Amtl. Regionalschlüssel | 091770115115 |
| Ortsname | Dorfen |
| Ortsart | Stadt (Kleinstadt) |
| Verbandsgemeinde | Dorfen |
| Kreis | Landkreis Erding |
| Regierungsbezirk | Oberbayern |
| Bundesland | Bayern |
| Kooperationsraum | ✗ |
| Zentralörtl. Zugehörigkeit | Planungsregion München |
| Zentralörtl. Funktion | Mittelzentrum |
| Referenzstadt | München (45 km westlich) |
| Einwohner | 14.697 (Stand: 31.12.2019) |
| Fläche | 99,56 km² (Stand: 31.12.2019) |
| Bevölkerungsdichte | 148 Einwohner/km² (Stand: 31.12.2019) |
| Bevölkerungsentwicklung | 3,3 % (Zeitraum: 2011 – 2015) |
| Bevölkerungsprognose | 7,4 % (Zeitraum: 2017 – 2037) |
| Arbeitslosenquote – Kreis | 2,4 % (Stand: Juli 2021) |
| Arbeitslosenquote – Bundesl. | 3,3 % (Stand: Juli 2021) |
| Arbeitslosenquote – DE | 5,6 % (Stand: Juli 2021) |
| Kaufkraft – Index | 109,9 (Landkreisebene, Stand: 2018) |
| Kaufkraft – pro Person | 25.170 € (Landkreisebene, Stand: 2018) |
| SV-Beschäftigte – Arbeitsort | 3.407 (Stand: 30.06.2020) |
| SV-Beschäftigte – Wohnort | 6.361 (Stand: 30.06.2020) |
| Pendlersaldo | -2.958 (Stand: 30.06.2020) |
| Betriebe | 378 (Stand: 30.06.2020) |
| Fazit | Mittel |
Erläuterungen zur Mikrolage
Das Bewertungsobjekt befindet sich im separierten Stadtteil ‘Grüntegernbach’, ca. 5,3 km nordöstlich des Stadtzentrums von Dorfen im nordöstlichen Stadtrandbereich in einem Dorfgebiet. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich gleichermaßen durch Einfamilienhäuser sowie durch sonstige wohnwirtschaftlich genutzte Objekte aus. Bis auf vereinzelte Restaurants und Cafés in einem Umkreis von ca. 2,2 km um das Bewertungsobjekt sind keine weiteren Nahversorgungseinrichtungen in der Gegend vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der weiteren Umgebung in eingeschränkter Form gedeckt werden. Weiterhin verfügt Dorfen bis auf eine Realschule über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Bedingt durch die Nähe zum eingangs erwähnten Gewässer (‘Isen’) existieren ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist trotz der Lage an einer Hauptstraße aufgrund des insgesamt ländlich geprägten Umfelds entspannt. Das Bewertungsobjekt verfügt darüber hinaus über fünf zugehörige Außenstellplätze. Gemäß Wohnlagenkarte wird der Objektstandort als ‘mittlere Wohnlage’ klassifiziert, was auch dem gutachterlichen Eindruck vor Ort entspricht.
Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als mittel beurteilt.
Erläuterungen zur Verkehrsinfrastruktur
Dorfen ist über die Bundesstraßen B388 und B15 sowie über die Autobahn A94 an das Individualverkehrsnetz angeschlossen. Die vom Objektstandort ausgehend nächstgelegene Auffahrt zur vorgenannten Autobahn liegt rd. 7,8 km südwestlich (Straßenentfernung) bei der stadteigenen Anschlussstelle ‘Dorfen’. Die Bushaltestelle ‘Grüntegernbach Kirche’ befindet sich in der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft und bietet über die hier verkehrenden Busse u.a. weiterführende Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften. Eine günstige Anbindungsmöglichkeit an den Schienenverkehr besteht über den nächstgelegenen, ebenfalls stadteigenen Bahnhof ‘Dorfen’ mit Regionalzuganbindung. Die Distanzen zu den nächstgelegenen überregionalen Verkehrsknotenpunkten des öffentlichen Personenverkehrs betragen ca. 49 km zum ICE-Bahnhof ‘München Ost’ bzw. rd. 32 km zum internationalen Verkehrsflughafen ‘München’.
Unter Berücksichtigung der genannten Faktoren liegt somit eine mittlere Verkehrsinfrastruktur vor.
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Virtueller 360 Grad Rundgang 3 Familienhaus
Rundgang in einem neuen Fenster
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